Управляющий объектом коммерческой недвижимости / Технический директор / Главный инженер

Управление промышленной площадкой 10 га (рядом с ВВЦ), 25 строений (общей площадью около 75000 м²). Работа с арендаторами: - поиск новых арендаторов; - организация показа пустых помещений потенциальным арендаторам; - проведение переговоров и торгов по стоимости аренды с потенциальными арендаторами; - заключение договоров аренды и сдача в аренду помещений; - ведение базы данных по действующим договорам и контактам контрагентов; - расчет и ведение учета потребления арендаторами коммунальных услуг; - организация выставления арендаторам счетов на возмещение потребленных коммунальных услуг; - учет и организация своевременности поступления арендных и коммунальных платежей. Планирование, организация и контроль работы зксплуатационных служб предприятия (в подчинении 50 человек): - отдел Главного энергетика (электрохозяйство - зксплуатация ТП, РТП, наружных и внутренних КЛ; тепловое хозяйство - круглогодичная зксплуатация газовой котельной, обеспечение зданий ХВС, ГВС, теплом и отвод канализационных стоков; ливневая канализация с очистными сооружениями промплощадки); - отдел Главного механика (обслуживание и мелкий ремонт зданий и сооружений, лифтовое хозяйство, автотранспорт, вентиляционное оборудование, уборка в зданиях и территории); - инженер по пожарной безопасности; - инженер по охране труда; - специалист по гражданской обороне; - эколог. Заключение договоров по обслуживанию предприятия (межсезонная чистка котлов, обслуживание автоматики котлов, чистка теплообменников, обслуживание циркуляционных насосов всех контуров и систем, обслуживание и освидетельствование грузовых и пассажирских лифтов, зимняя чистка кровель, зимняя механизированная и ручная уборка территории, плановая чистка канализационных стоков и т. д.). Заключение договоров на ремонтные работы (ремонт теплотрасс, ремонт кабельных линий, аварийная чистка канализационных стоков, ремонт фасадов зданий и их кровель, ремонт асфальто-бетонного покрытия дорог и т. д.). Участие в проведении проверок предприятия городскими и государственными надзорными службами и инспекциями.

(1 год 6 месяцев) Организация работы бюро пропусков: - учет и выдача пропусков сотрудникам ОАО "Русский мех"; - учет и выдача пропусков арендаторам ОАО "Русский мех"(гражданам РФ, гражданам ближнего зарубежья, гражданам дальнего зарубежья). Взаимодействие с ФМС ОВД "Ростокино" по вопросам миграционного законодательства. Показ свободных помещений новым арендаторам. Контроль своевременности и полноты внесения арендных платежей арендаторами. Взаимодействие по режимным вопросам с ООО "ЧОП "АРКО-99" (контроль допуска на территорию сотрудников и арендаторов ОАО "Русский мех", контроль перемещения и вывоза мат. ценностей арендаторов и ОАО "Русский мех")

(1 год 11 месяцев) Организация работы бюро пропусков: - учет и выдача пропусков сотрудникам ОАО "Русский мех"; - учет и выдача пропусков арендаторам ОАО "Русский мех"(гражданам РФ, гражданам ближнего зарубежья, гражданам дальнего зарубежья). Показ свободных помещений новым арендаторам. Контроль своевременности и полноты внесения арендных платежей арендаторами.

(1 год 10 месяцев) Обеспечение охранного предприятия хозяйственно-бытовыми и канцелярскими товарами. Обеспечение сотрудников охраны форменной спецодеждой. Подготовка, подача и получение документов в ОЛРР УВД СВАО по оформлению, перерегистрации и продлению лицензий на частную охранную деятельность сотрудников ЧОПа.

(1 год 1 месяц) Ответственный за учет и хранение служебного оружия (40 служебных пистолетов ИЖ-71). Подготовка, подача и получение документов в ОЛРР УВД СВАО по оформлению, перерегистрации и продлению лицензий на частную охранную деятельность сотрудников ЧОПа. Инвентаризация служебного оружия.

(1 год 3 месяца) Подготовка, подача и получение документов в ОЛРР УВД СВАО по оформлению, перерегистрации и продлению лицензий на частную охранную деятельность сотрудников ЧОПа. Инвентаризация служебного оружия.

(1 год 4 месяца) Действия от лица ЧОП без доверенности. Заключение договоров охраны объектов. Прием и увольнение частных охранников. Ответственный за учет и хранение служебного оружия (40 служебных пистолетов ИЖ-71). Подготовка, подача и получение документов в ОЛРР УВД СВАО по оформлению, перерегистрации и продлению лицензий на частную охранную деятельность сотрудников ЧОПа.

(2 года 4 месяца) Изучение новых объектов охраны. Составление рекомендаций по организации объектовой охраны. Организация объектовой охраны. Контроль несения службы охранниками на объектах.

(5 месяцев) Круглосуточная охрана здания и ценностей банка. Контроль доступа сотрудников и клиентов банка в банк.

(7 месяцев) Круглосуточная охрана здания и ценностей банка. Контроль доступа сотрудников и клиентов банка в банк.

(8 месяцев) Организация службы инкассации Банка.

(6 месяцев) Круглосуточная охрана здания и ценностей банка. Контроль доступа сотрудников и клиентов банка в банк. Сопровождение ценностей банка при транспортировке.

(1 год) Выдача и прием служебного оружия сотрудникам охраны и инкассаторам. Выдача и прием маршрутной документации инкассаторам.

(10 месяцев) Организация бесперебойной работы автотранспорта Банка. Покупка, регистрация, организация планового ремонта и обслуживания автомобилей. Получение, учет и выдача водителям талонов на ГСМ. Оформление, выдача и учет путевых листов. Инструктажи, предрейсовые осмотры и т. п.

(6 месяцев) Контроль доступа сотрудников и клиентов банка в банк. Сопровождение ценностей банка при транспортировке.

(4 месяца) Проектирование станков по производству эмалированных микропроводов.